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首套房贷“降息”潮来了,今年是时候买房了?

  新年刚开工,多个城市首套房贷款利率就传出下调的消息。31日,中新经纬从厦门、珠海等城市的银行个贷经理处了解到,上述城市调整首套房贷款利率下限,最低达3.7%。

  业内人士认为,短期来看,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整,利率下限有望降至4%以下。

  符合条件的城市有望跟进

  “首套房贷款利率可以做到3.7%,今天刚实施。”1月31日,中新经纬记者以购房者身份咨询建设银行珠海某支行,一位个贷经理介绍说。当问到最近买房人是不是变多时,该个贷经理表示,“过年前后都很多”。

  工商银行厦门某支行的个贷经理表示,“今天刚调的,厦门目前首套房贷款利率是LPR(贷款市场报价利率)减50个基点,也就是3.8%。”

  除了厦门、珠海外,据媒体报道,郑州、福州的首套房贷款利率也下调至3.8%。1月18日,江西省九江市人民政府发布公告称,该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP,自公告次日起执行。

  不久前,央行和银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,春节后,包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限,具有重要的指向标意义,新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前,已经有30城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬表示,短期来看,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整,利率下限有望降至4%以下,这部分城市多为普通二线及三四线城市,一线及核心二线城市新房市场韧性较强,房价整体平稳运行,房贷利率或更多从加点数上进行调整。

  有城市恢复至全国统一房贷利率下限

  不少购房者都关心,首套房贷款利率下调能持续多久?后续会上调吗?

  根据通知,后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  上述江西省九江市人民政府发布公告就提到,如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况,则自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  目前5年期以上LPR报价为4.3%,全国首套房贷款利率下限为相应期限LPR减20个基点,即4.1%。

  对比机构统计的2022年9月和和2023年1月符合条件城市名单,昆明、大理等七个城市已不符合条件。中新经纬此前也了解到,大理、昆明、贵阳、泉州等城市的首套房房贷利率已恢复至4.1%水平。

  一二线城市楼市有望率先复苏

  “前天刚把房子挂出去,就有十几个人来看房,当天晚上就签合同了。”家住天津市东丽区的胡先生告诉中新经纬,自己打算“卖一买一”,把两室置换为三室,没想到房子挂出很快就卖出,目前他正在抓紧时间看房。

  陈文静分析称,房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出,减轻还贷压力,降低住房贷款成本,政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市,提振市场活跃度。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对中新经纬表示,在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率,对于房地产市场而言意义重大,当前来看,市场成交端尚未明显回暖,根据春节假期成交数据显示,多城成交数据不甚理想,此时降低房贷利率对于销售端来说是一缕暖阳。上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城房价报告》指出,疫情三年房贷利率下调成为一项重要的工作,客观上促进了房贷成本的降低,有力地支持了住房消费的释放。尤其是此次1月份一些城市的房贷利率下调,直接下降50个基点,充分体现了降房贷大力度的导向。

  报告指出,2020年初全国重点城市主流的房贷利率为5.3%,经过三年的金融政策调整,2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。对“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的案例进行测算,其中2020年初的月供额为5553元,而在目前3.8%的贷款利率下则为4660元。如此计算,百万房贷的每月月供额减少了893元。需要说明的是,不同城市执行的房贷利率有差异,且政策调整的频率和时间也有差异。

  陈文静认为,随着供需两端政策继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现,但对于大部分城市而言,经济环境以及房价预期仍较弱,市场修复需要更长时间。若政策执行到位,全国市场最早或将于二季度企稳。

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)



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